3月多地房价反弹，北上广深二手房价格全线回升

　　21世纪经济报道记者李莎 报道

　　3月多地新房、二手房价格反弹，一线城市房价环比上涨。

　　4月16日，国家统计局发布3月70城房价数据，数据显示，3月房价上涨城市数量明显增加，其中新房价格上涨城市有14城，较2月增加4城；二手房价格上涨城市数量为13城，较2月大增11城。

　　新房上涨的14个城市分别为上海、广州、深圳、大连、杭州、宁波、合肥、青岛、银川、吉林、牡丹江、烟台、宜昌和惠州。其中上海和广州环比均上涨0.3%，领涨70城新房价格。

　　二手房上涨的13个城市分别为北京、上海、广州、深圳、沈阳、南京、合肥、厦门、济南、海口、重庆、无锡和徐州。其中北京环比涨幅最大，为0.6%。

　　着眼房价环比上涨城市不难发现，3月一线城市房价环比上涨。整体看，在新房方面，一线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。在二手房方面，一线城市二手房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

　　与此同时，3月二三线城市二手房价格表现也有所改善，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。在新房方面，二、三线城市新房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，3月房价环比指标的改善，说明今年楼市“小阳春”的态势较为积极，当前房地产市场正处于体感较强的筑底过程中。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，3月多地新房价格反弹，存在结构性因素影响。3月开发商的推盘结构以高品质“好房子”为主，加上部分二手房销售带动改善型需求入市，进而带动新房价格上涨。

　　在二手房方面，李宇嘉分析认为，多地二手房价格反弹与交易量扩大有关。3月上海二手房交易量突破3.1万套，创5年新高。北京则接近2万套，创近15个月以来的新高。广州和深圳分别达到1.1万套和5100套，均为近期新高。二三线城市也出现了季节性的二手房交易放量现象。另外，近期市场还出现挂牌量触顶或下跌、业主降价空间收窄、部分学位房价格反弹等现象。综上，这是3月二手房价格跌幅收窄的主要原因，也是一线城市二手房价格反弹的主因。

　　58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，从3月房价数据表现看，市场呈现一线城市领跑，二手房表现强于新房的特征。3月一线城市新房价格整体上涨，北上广深二手房价格全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号。

　　“虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已进一步强化。”张波指出，从安居客线上数据来看，二手房找房占比连续9个月上升，涨至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度为34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。

　　李宇嘉认为，楼市“小阳春”有望延续到4月，当前市场趋稳特征有所显现，但企稳的基础还有待进一步夯实。